姓名: | 陈真 | |
领域: | 资本运作 | |
地点: | 上海 宝山 | |
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各地政府楼市调控紧锣密鼓的进行,自去年以来,光是北京一个城市就发布了约50次楼市调控政策,成交量下跌近40%。自2017以来,年内各地房地产调控政策就有接近180次之多。 房价虽然降了 但实际买房却要多花76万 房地产调控政策虽然加大了力度,但首套房贷利率多地也有所上调。所以这对于许多有购房刚需的人来说,或许房价降了,但实际买房的钱却增多了。
据了解,网络上曾计算过北京房价下降后,实际买房要花多少钱。2016年10月,北京某地区房价55611元/平,买一套80平的房子需要首付148万。2017年10月,同样是北京某地区的房价为54288元/平,首付需要145万,相比去年的房价,首付少3万元。如果在去年买的话,相比今年购买多的这3万元,通过一些合理的理财配置就可轻松抵消,如配置稳利精选组合投资计划、混合型基金等,用理财获得的收益抵消这点差额。 而我们再看房贷利率上调对购房价格产生的影响,今年房贷利率较以往上浮了20%,就意味着贷款还款总额较去年多79.72万元。而这套房子去年10月购买的总价为684.05万,今年10月购买的总价为760.77万元,相比去年,即使房价调控了一年,买房却要多掏76.72万。
嘉丰瑞德资深分析师表示,未来租赁市场大量推进,或许会有很多人转而倾向租房而不考虑买房。房价的下降与贷款利率的上升是一种此消彼长的关系,即使表面上房价降了,实际买房的钱却会增多。不过政策调控确实有效的打压了房价,让投机者在炒房的道路上越来越难行。 楼市调控让炒房者遇大难题 21日,住建部会同国土部、央行召开部分省市房地产工作座谈会。会议提出,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,坚决打击投机炒作,净化市场环境;坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。 嘉丰瑞德分析师认为,近来各地政府密集出台调控政策,发力租赁土地的供应,多个城市还推出“租购同权”的举措,这让租房的吸引力增大,多家银行业宣布进入住房租赁市场,这在未来,对于投机炒房者来说,会是一个很头疼的问题。 并且目前多家房地产企业也开始加大租赁公寓的建设,电商们也纷纷进军租赁市场,这在未来,或许会迎来一个新的投资机会。 为您提供专业的理财咨询,理财知识,理财攻略及理财案例。 |
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